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出招堵破绽 勒楼市马缰_星岛社论_消息


《星岛日报》4月12日发表题为“出招堵破绽 勒楼市马缰;的评论文章,全文如下:

政府收紧对一约多伙的住宇楼宇买卖纳税,除了打击投资者应用税制漏洞避税之外,更主要的是促使灼热的楼市稍为沉着下来。至于楼价会否下调,还要看未来息口和资金走势,以及住宅单位供应增速。

政府去年十一月推出新辣招,划定所有物业交易都要征收获交价一成半印花税,不外允许没有物业的港人得到豁免,只须依旧交百分之三。这项宽免的目标,是防止增加首次置业者的累赘,让他们“上楼;不至难上加难。

这个照料“无壳蜗牛;的宽免机制却被滥用。在新例实行前,一约多伙大局部是波及相连单位、单位连天台、单位连花园等公道用处。可是这类合约在新例生效之后占总住宅交易比例增添了一个百分点,起因是多了投资者以不物业者的身分买楼,来回避辣税。有才能以统一张楼符合约买下十多伙的人,很难令人信任是用来自住。

一约多伙助抬高楼价

这些投资者有的是把原来由夫妇联名持有的物业拨归配偶名下,本人成为“无楼一族;来买新楼,或者用尚未置业的子女的名义买楼收租。近来楼价节节回升,多了投资者入市,业内指出:去年一约多伙只占新楼成交不足一成,今年仲春增长至一成七,到三月份更升成两成二。

一约多伙遭遇诟病,原因除了避税化解辣招,还有是这些投资客往往获发展商支配优先拣楼,这种大手客优先的部署,下降了用家买到心仪单位的机会,此外,他们大手买入,营造市场对发展约定价有承接力的局势,发展商加推单位时就加价,入票向隅的用家面对是否接收加价买楼的艰苦抉择,楼价愈抬愈高亦刺激整体楼市氛围。

今次政府出招,金融治理局亦同时提醒银行收紧对一约多伙者的按揭借贷前提,令投资者承当较高的本钱,稍缩投资客入市的胃纳。因为一约多伙占市场总成交量未几,楼价不会因而大跌,不过上升锐气未免受挫。

置业须理性斟酌风险

政府展现了不容投资者利用避税来减轻成本的姿势,让市场冷静一下,避免朝非感性亢奋方向发展,升得愈高,跌得愈重。

官员在颁布这项办法时,还进一步为楼市泼冷水,指出今年首季卖地情形好,将来三、四年的新楼供给量,很有机遇达至甚至超越去年底公布的九万四千伙程度,楼花跟落成单位供应皆高,并且提示市民美国加息步调加快,本港固然滞后,在接洽汇率机制下亦终会加息,而过往教训显示每当进入加息周期,楼市就会调剂。

近来高楼价和高地价进步了市民对楼市后市的预期,二手楼价亦在新盘带动下迭翻新高,加上内地和本地资金入市,辣招效应渐减,延伸了楼市的上升浪,令不少市民感到楼价易升难跌,不过,市场始终有起跌周期,市民买楼,始终要权衡明白自己的危险蒙受能力。

2017-04-23 21:08

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